信访值班 展达律师帮求助老人妥善处理“以房养老套路贷”事宜
2022、2023年北京展达律师事务所受北京市信访办公室的邀请，宁晓林律师、贺佳律师、沈玉麒律师、陆海天律师、韩杨律师等成立专班工作小组，作为北京市信访局值班律师接待来访群众百余次。
2023年2月，来访人赵某因其遭遇“以房养老套路贷”，其A房产已经变更登记至他人名下，B房产也已为他人设立抵押登记。虽然来访人已经报警，但情绪激动，想咨询律师如何才能要回属于自己的A房产，并解除B房产的抵押登记。
律师通过询问来访人并查看其手机保存的相关材料照片，建议赵某尽快针对A房产提起民事诉讼至房产所在地法院，主张房屋买卖合同无效要求被告配合重新办理房产所有权登记至来访人名下；同样，对于已被办理抵押登记的B房产应根据相应的法律关系提起民事诉讼尽快恢复来访人对房产的控制权、所有权。启动民事诉讼前或同时可申请对房屋进行查封，以便随时掌握房屋的情况避免再被转售。同时，律师建议时刻关注刑事案件的情况，向侦查机关登记为受害人，做笔录，根据刑事案件的发展情况做进一步的处理。
律师认为，老人作为社会的弱势群体，是防范诈骗的重点保护对象，犯罪分子或者居心叵测者会以合同作为包装，利用一系列手段哄骗老人以房产为资产进行投资，或进行抵押、消费，一系列“以房养老”型的“套路贷”案件就此发生。此种套路贷的运作流程通常为，老人将自己的房屋抵押给理财方介绍的出资方后与出资方签订借款合同，再将所借资金以投资理财的名义投入到介绍的以房养老项目以期获取收益作为养老金。
“以房养老”套路贷往往有以下特点，第一是存在非常复杂的法律关系，如借款、抵押、委托、代为还款等法律关系层层嵌套，再以养老服务协议为名形成伪装，老年人难以具备相应专业判断能力，同时再加之其夸大甚至欺骗的宣传方式，老年人往往难以识破其漏洞或问题。第二是套路贷的实施者往往会哄骗老人，安排其工作人员作为其代理人代为办理房屋出售或者抵押登记手续等全流程。第三是套路贷往往涉及受骗老人人数多，被骗取的资产来源为老人住房等高价值珍贵资产，极易形成巨额资金池，因此，在套路贷案件中实施者常常涉嫌非法吸收公众存款罪、集资诈骗罪等刑事犯罪。鉴于此类套路贷具有高度的迷惑性与高度的专业性，老年人如碰到类似套路时一定要万分小心，切记 “以房养老”相关合同书上签名、按指印时要慎重，一定要寻找子女及专业机构的帮助，辨析合同的内容，透过合同表象识别套路贷；其次，要理智面对高回报的诱惑，对于低风险甚至零风险但是高收益的养老投资项目，一定不要抱有天上掉馅饼的心态。
面对来访群众纷繁复杂的信访问题，北京展达律师事务所的律师们用专业知识为信访部门提供法律支持，为来访群众提供专业的法律咨询服务，向人民群众普及宪法知识，普及《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，为人民群众解答遇到的法律问题，告知其解决途径。通过专业的咨询服务，让来访群众尊重法律，理解法律，相信法律，进而学会运用法律武器维护自身合法权益，化解纠纷矛盾，维护社会稳定。